近来，一名5岁男童与母亲路过坐落深圳福田区的京基御景华城小区，被从20楼掉落的玻璃窗砸伤，男童经抢救不治身亡。据了解，这一交付运用不满15年的小区，在后续危险排查中，还发现数起窗户螺丝松动、螺丝缺失、滑撑生锈或开裂等状况……部分小区建筑设施“未老先衰”导致安全事故，近年来引发社会广泛重视。
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小区“未老先衰”，好像成为当下城市中愈来愈遍及的现象。房子漏水，电梯老化、墙皮掉落、墙体开裂等问题层出不穷，有些房龄才10多年，乃至几年的小区，表面看上去好像现已阅历了数十年的年月沧桑。
关于小区“未老先衰”，现在较为遍及的观念是，要把房子修理基金运用的“门槛降下来”。不得不供认，这确实是问题的一个症结所在。国外许多老旧住所之所以能历经百年风雨，而保持着生机和生机，就在于日常保护和保养的到位。相较而言，我国的住所维保落后得真实太多。
在有的城市，房子修理基金累积达数十亿之多，却鲜有动用。因而，燃眉之急，应把房子修理基金这笔“死钱”赶快盘活，取之于民，用之于民，而不是让其持续处于“熟睡”状况。
不过，假如一切问题都推给房子修理基金，恐怕也是不现实的。事实上，很多房子质量问题，往往都是“先天不足”，即房子自身质量存在危险和缺点，这显然是房子开发和建造方的职责，假如通通推给房子修理基金，让整体业主来买单，恐怕有失公正。
可是，关于房子自身质量危险和缺点，却往往难以追查。其间问题，就卡在现在的住所保修准则上。
其间最为杰出的，便是住所质量问题保修期遍及偏短。住所的规划寿数一般为50年，可是，房子许多部位的保修期遍及只要一年，如墙面、顶棚抹灰层掉落；地上空鼓开裂、大面积起砂等等，比较长的如屋面防水，保修期也只要三年，外墙面防渗漏，也只要五年。与之构成鲜明对比的是，许多家用电器运用寿数只要几年，至多十年左右，保修期最少都有一年。
更有甚者，保修时刻是以建造单位和施工单位合同为根据。这一期限是建筑商对房地产开发商的保修期限，从工程竣工检验合格之日起核算。可是，等房子出售到顾客手中，上述规则的保修期限常常现已过了多半。也正因而，此前在有的房子质量胶葛中，业主就曾无法地感叹：刚搬新家保修期就过了，保修有何意义。
现有的住所保修准则还存在一个严重缺点。那便是关于房子规划和建造的重要安全危险，并没有采纳终身追责的准则。就像深圳男童命陨楼房坠窗的事情，窗户螺丝松动、螺丝缺失、滑撑生锈或开裂等问题，这是房子建造时就留下的严重危险。关于这些危险，业主并没有专业才能去辨认，底子防不胜防。
可是，由于楼房坠窗出了人命，业主却成了冤大头，作为始作俑者的建筑商和开发商，往往置身事外，这无论如何都难言公正。现在一切新建房子都立有永久性职责铭牌，上面记载着房子建造开发职责方和职责人名字。这样的永久性职责铭牌，不能比及楼塌人亡时才管用。关于一些比较严重，尤其是触及公共安全的房子质量危险，相同也要对职责方实施终身追责。
小区“未老先衰”，不能让开发商和建筑商跑了，应当从法律上明晰，“先天职责”由开发商和建筑商担任，“后天职责”由房子修理基金兜底。如此，天然能构成分工明晰，职责明晰的保护保养机制，最大极限防止危楼危险，让咱们的城市小区永葆青春。
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