“楼盘周围有什么不利要素，你告诉我，即便买了也认了，这是明明白白消费嘛！不奉告，就相当于诈骗！”
近来，中新常识城招商雍景湾的业主因开发商涉嫌隐秘在小区东南侧约150米处，一项早在2013年便已批复的废物中转站、加油站和动力站规划建造计划，进行了维权。
对此，开发商并未就是否成心隐秘等问题做出直接回应，而是在一份《奉告函》中回复称，部分人士的“不妥言辞”，严峻危及整体业主的财物增值。
购房后两年，赫然发现家门口将建废物中转站
近两年，因环境优美、工业集聚开始构成，广州中新常识城招引了一大批购房者。2017年10月，林小姐以不到2万/平方米的价格购买了坐落常识城南起步区的招商雍景湾，整个小区规划有洋房、小全墅、联排别墅等户型，“其时觉得小区整体还不错”。
可是买了房子之后才体会到，“咱们业主真的花了很多力气”，王小姐说，“先是处理校园问题，开发商许诺配套的公立幼儿园及小学要变为私立。后经过广阔业主维权，2019年5月，小学定性公立，但幼儿园由公立变为公办。”
一波未平一波又起。“咱们在咨询方针中，又无意了解到小区东南侧有加油站、动力站及废物中转站的规划，业主全然不知情。”
有业主在2019年1月规划局官网发布的《我国石化出售有限公司广东石油分公司-常识城南起步区ZSCN-A8-1地块常识城加油加气站总平面规划计划》（穗知国规批〔2018〕5号文件）发现，招商雍景湾东南角有一处废物站，间隔小区只要一路之隔（即文件中U2方位）。
而经过《我国石化出售有限公司广东广州常识城加油站建造项目环境影响陈述表》第72页附图2项目四至范围图以及灵敏点分布图，大致显示出动力站、废物中转站与周边住所、商业的间隔，业主在此基础上进行了直线间隔预算。
“动力站也就算了，关键是废物站正好处于招商雍景湾的上风口”。王小姐质疑，“除了雍景湾，周边还有合景天峻、世界才智工业园等，都是住所和商业作业，对居民的日子和健康带来的负面影响无法疏忽。”
规划早在2013年公示，开发商涉嫌隐秘？
“楼盘周围有什么不利要素，开发商你告诉我，即便买了也认了，这是明明白白消费嘛！不奉告，就相当于诈骗！”对此，业主罗先生十分无法。
为了进行核实，业主们拨打了常识城规划局的咨询电话，被奉告：该废物紧缩站担任整个常识城南起步区的废物处理，并已于2013年已批的控规文件公示。
依据2013年11月15日广州市人民政府批复的《中新广州常识城主城区、北起步区控制性具体规划》的内容（穗府函【2013】122号），常识城南起步区规划建造用地面积6.05平方公里，规划寓居人口7.8万人。招商雍景湾项目东南侧约150米处规划有1处环境设备用地（U2），规划建造市政废物紧缩转运站，首要担任南起步区日子废物的转运，不对废物进行处理。
一石激起千层浪。“作为这个规划直接相关集体，招商雍景湾的业主却是终究的知情者。”业主纷繁表明，依照广州市住宅和城乡建造委员会2016年末发布的《关于进一步标准商品房出售现场信息公示的告诉》的第四大点：项目周边影响要素公示。该要素是指不局限于项目规划区域内，影响业主利益及或许引起买卖胶葛或业主投诉的要素。
8月15日，南都记者来到招商雍景湾售楼部，在公示栏墙上找到了不利要素公示部分。
而在沙盘明显的方位，置放有“现场作业人员口头说辞免责声明”。上面写着：一切传递和查询的信息以书面资料或书面回复为准。终究买卖两边权利义务以两边买卖合同及政府批阅文件为准。”
“这就是在甩职责，连废物站的不利要素公示都是后来开发商加上的。之前出售一直说不知情或者是公园，咱们都觉得这么大企业，应该也不会有假。”业主王小姐等业主表明。
官方回应：项目未展开建造，用地功用已转化
8月2日，部分业主收到来自中新广州常识城开发建造作业室的回应，针对业主重视的问题进行了一致回答。
首要，就废物处理给与具体解读。回应称，按现有日子废物收运管理模式，由物管或环卫将各小区日子废物运送至大街级的废物紧缩转运站，再运至废物终端处理设备。在此过程中，仅终究的废物终端处理设备才对废物进行会集处理，其他环节均为搬运运送。
关于用地功用，相关部分回应称，现阶段该项目未展开建造。在推动废物分类的作业布景下，资源收回相关功用也逐步加强。现在常识城正在编制的《中新广州常识城及协同发展区总体规划（2018-2035）规划，在常识城共设置2座日子废物转运站，别离坐落南片新一代信息技术价值立异园区西侧和北起步区工业园，远离南起步区居民区。
现在南起步区环境设备用地（U2）上的废物紧缩转运站结合环境和资源再生使用的科教、展览和资源收回的需求，功用转化为环卫科教中心及再生资源收回站，不再对日子废物进行紧缩转运。
“即便如此，咱们也不能承受，本质上没有不同”，业主王小姐说，业主们将与相关部分持续洽谈交流。
业主感叹：信赖感没有了，买房蒙查查
还有业主称，黄埔区政府已经过“广州政务”回复，该区有关部分已约谈了招商雍景湾项目相关担任人，要求其依法依规出售，并将周边对小区有影响的不利要素进行公示。
随后，记者联系了开发商，招商蛇口旗下项目公司天骄（广州）房地产开发有限公司供给了一份《关于招商雍景湾红线外南地块环境用地奉告函》。奉告函征引了政府回应进行了答复，但并未就是否成心隐秘等问题做出直接回应。
值得注意的是，该份奉告函还提示业主，不妥言辞“更严峻危及整体业主的财物增值”，“活跃抵抗不妥言辞”等内容。
业主纷繁感叹，“买房以来各种艰苦，除了校园、废物站，还有小区景象变内商。2013年11月，开发商告诉业主，说小区里边要建风雨连廊，改规划要业主签字。后来咱们才发现，风雨连廊变成了商业，售楼部的沙盘上能够看到，在4栋和11栋之间的连廊清晰的写着商业二字。业主和开发商之间最基本的信赖都没有了”。“现在都蒙查查”。
对此，开发商回应称，“我司无在高层小区占用本来的公共绿地建造一批商业”，“均按报批政府经过的规划并标准建造”。
南都记者王艳玲 拍摄叶晓文
