假如对房产商场有研讨的朋友必定发现房子都会标出产权年限。产权是经济所有制联系的法令表现形式。它包括产业的所有权、占有权、支配权、运用权、收益权和处置权等。而产权年限便是对产权的运用期限，尤其是在房产商场，产权年限标明咱们多某一房子的的运用期限。房子的产权年限大概有70年、50年、40年产权。
现在高楼商场上咱们见到的比较多的是70年产权，而更多人也更喜爱购买70年产权的房子，以为时刻越长越好，可是这就代表40年产权的房子“无用武之地”了吗？非也！40年产权房子也有归于自己的优势。
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为什么有的房子产权是40年？这是由于土地性质是在开发商拿地的时分就现已明确认了。
商用或住所性质是跟着城市规划和建造开展，政府从区域开展需要为该土地定出合理的功用性质，然而在新式区域开展初期，由于房地产开发不老练、入住人口少等原因尚不具有较好的商业气氛，假如坚持开发纯商业用房将很可能与商场脱节，出售困难；而住所价值显着较高，且易于出售变现。因此，开发商大多都会采纳变通方法——部分项目在产品规划上不完全依照地块控规性质的约束，在功用上倾向住所功用，结合商场效应，然后呈现了归纳用地、商业用地上的住所项目，也就呈现了40年产权的住所。
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因此，40年产权房最大的性质特色便是其为商用性质。与70年产权房比较，其在价格、落户方针、借款要求、水电收费、买卖税费上都有不相同：
1、房子价格不同
由于40年产权的房子和70年产权的房子的土地性质不同，因此70年产权的房子的拿地本钱较高，40年产权的房子的拿地本钱相应的就会低一些。也因此，70年产权的房子的房价要比40年产权的房子的房价高一些。即使是同一区域的房子，它们的价格也存在很大的差异。
2、落户方针不同
依照各个城市的有关规定，只要购买满意必定面积要求的住所类产品才干落户。因此，作为商用性质的40年产权房子是不能落户的。
3、货款要求不同
相同由于40年产权房子的商用性质，40年产权的房子只能挑选全款或运用商业借款，且最多只能借款10年。
4、水电收费规范不同
40年产权的住所水电费是依照商业用水、用电的规范来交纳的，70年产权的住所水电费是依照民用水电的规范来交纳的。久远看来，70年产权的住所水电费开销会比40年产权的住所水电费开销少。
5、买卖税费不同
40年产权的房子税费比70年产权的房子税费高，拿个税来说，70年产权的房子假如一起满意家庭仅有住所、购买时刻超越五年，则免交个税，但假如所售房房产是40年产权，则不管什么情况都要交纳个税。
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40年产权房优势
1、地段好
这类项目往往处在市中心较好的方位，地段罕见。周边寓居气氛老练，交通便当。一方面，有的项目自身立项是写字楼，因此能够注册公司；也能够将房子出租给小公司，租金收益远大于普通住所。
2、门槛低
低总价的门槛，是“40年、50年产权住所”受客追捧的首要原因。单价比周边其他项目的价格每平方米低几百元到千元，建筑面积首要会集在30－90㎡之间，特别是一些30－50㎡的户型，关于许多初度置业的青年人或出资者，门槛较低，承受度高。
海南房产中的40年产权房引荐
一、海口中心
海口中心效果图
项目地处海南省海口市，坐落海口市沿海大路，是集酒店与写字楼于一身，总高度288米，具有房顶无边沿泳池，智能化规划，打造典雅工作环境。
二、文昌航天现代城商铺
文昌航天现代城商铺效果图
项目坐落海南文昌市文蔚路迈南，总规划占地面积约1680亩，建造包括“1个商务归纳体、2个酒店归纳体、3大归纳性商场、4条中心圆街、6大风情街”，涵盖了影城、服饰、餐饮美食、休闲文娱、商务工作、酒店等多种业态，完成吃喝玩乐购游消费体会。
三、万旭商业广场
万旭商业广场效果图
项目坐落海南省万宁市望海大路北侧88号，占地面积25333㎡，周边配套醇熟，交通便当，集交通、出行、医疗、购物、商业、运动、日子于一体。
总归，40年产权房并不是“一无可取”的，由于其商业性质的原因，40年产权的房子可用作出资也是一种不错的置业方法，但无论是想要出资仍是要自住之类，必定要先了解项目的产权年限，看清房子的性质，避免不必要的费事
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