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8月14日，国家计算局发布了《2019年1-7月份全国房地产开发出资和出售状况》。计算数据显现，前七个月房地产范畴开发出资和出售的多个方针回落显着，包含开发出资增速回落、房企买地持续降温、商品房出售面积下降等。
针对多项方针持续回落，有商场人士指出，全国房地产调控方针次数多且绝大部分调控都是从紧，商场再次呈现了放缓。一起，与房企面对“钱紧”、商场“买气缺乏”也存在必定联系。
这个时分，房企会自动降价促销吗？
楼市要“凉凉”？
8月14日发布的《2019年1—7月份全国房地产开发出资和出售状况》显现，前七个月房地产范畴开发出资和出售的多个方针回落显着：
开发出资增速回落
2019年1-7月份，全国房地产开发出资72843亿元，同比添加10.6%，增速比1-6月份回落0.3个百分点。
其间，住所出资53466亿元，添加15.1%，增速回落0.7个百分点。住所出资占房地产开发出资的比重为73.4%。
房企买地持续降温
1-7月份，房地产开发企业土地置办面积9761万平方米，同比下降29.4%，降幅比1-6月份扩展1.9个百分点；土地成交价款4795亿元，下降27.6%，降幅与1-6月份相等。
商品房出售面积下降
1-7月份，全国商品房出售面积8.88亿平方米，同比下降1.3%，降幅比1-6月份收窄0.5个百分点。其间，住所出售面积下降0.4%，办公楼出售面积下降10.8%，商业经营用房出售面积下降13.1%。7月份，全国商品房出售面积1.30亿平方米，相较于6月份的2.02亿平方米下降不少。
库存6年来首度跌破5亿平方米
7月末，全国商品房待售面积约4.99亿平方米，比6月末削减286万平方米。其间，住所待售面积削减305万平方米，办公楼待售面积添加23万平方米，商业经营用房待售面积削减21万平方米。这是6年来，全国商品房库存首度跌破5亿平方米。
房企到位资金增速回落
房地产开发企业到位资金状况方面， 1-7月份，房地产开发企业到位资金9.98万亿元，同比添加7.0%，增速比1-6月份回落0.2个百分点。
景气指数下降
据国家计算局计算，7月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为100.90，比6月份回落0.01点。
为何下降？
针对多项方针持续回落，商场人士也给出了相应解说。
首要，全体调控连续。
2019年的楼市在三月份、四月份呈现了显着的小阳春现象，3-4月单月数据同比均再次反弹。但尔后全体楼市无论是出资数据仍是出售数据，都呈现了退烧现象。
华夏地产首席分析师张大伟以为，7月，全国房地产调控方针次数高达56次，6月单月，全国房地产调控方针次数高达46次，5月份则为41次。且绝大部分调控都是从紧，在收紧调控的影响下，特别是“不将房地产作为短期影响经济的手法”的准则下，商场再次呈现了放缓。
以土地商场降温为例，前7月房地产开发企业土地置办面积同比下降显着。易居研讨院智库中心研讨总监严跃进以为，部分城市近期土地商场方面的调控比较严峻，稳地价导向下房企拿地更趋理性。
其次，房企面对“钱紧”。
此次国家计算局数据标明，全国房地产开发企业本年到位资金增速自4月今后就处于回落趋势。
图片来历：国家计算局
严跃进标明，该数据和当时防备金融风险的大环境是有亲近相关的。包含信任融资、海外债和银行贷款等方面的收紧性方针，本质上使得房企的资金面开端收紧。
张大伟则称，中央各部委在2019年来累计现已发布过18次说话或方针，要求留意防备房地产金融风险，房企的融资局势不容乐观，也导致资金到位增速、土地置办面积相关数据回落。
此外，商场“买气缺乏”。
出售端来看，出售数据退烧与商场“买气缺乏”也存在必定联系。
除了此次国家计算局的数据外，一些商场组织近来也发布了7月楼市的相关数据。
易居研讨院最新数据标明，2019年7月份，其监测的40个城市新建商品住所成交面积环比下降8%。这40个城市包含：北上广深4个一线城市；姑苏、福州、南京、青岛等18个二线城市；扬州、东莞、温州、岳阳等18个三四线城市。
易居研讨院称，7月，除一线城市出售有所企稳外，二三四线城市出售面积环比持续回落，特别是中西部城市回落显着，估计下半年还会有所下行。
近6成房企中期出售成绩不如预期
多方面效果下，多家上市房企出售局势不容乐观。
观念指数研讨院近来发布的《2019年中国房地产职业开展白皮书》（简称“白皮书”）显现，上半年合约出售超越1000亿元的房企有12家，相比较去年同期添加3家。出售额处于500亿元-1000亿元的房企数量与去年同期相等，为19家。出售额在200亿元-500亿元的房企最多，为37家。
观念指数研讨院依据42家发布出售方针的房企作为样本，发现方针完结率超越50%的有17家，占比40.48%。47.62%的房企方针完结率在40%-50%。
值得一提的是，有5家房企的方针完结率仅一成有余。
那么房企鄙人半年会不会为了完结出售方针，加大推盘的力度呢？
张大伟以为，8月份，商场会进入新一轮的调整期。房地产商场主导调控导致的“退烧”、“降温”现已呈现，并且将在未来持续。
严跃进则标明，房企现在面对资金压力、库存压力和方针压力，这个时分房企会自动降价促销，其他地产方针也会有所变化，总结起来便是降价促销成营销战略、开发出资将迎来拐点。
修改：常佳瑞
