2006年9月17日，温榆河畔来了很多人。
现已81岁高龄的郑裕彤在帮手的陪同下，缓慢走到台前。他和他掌握的香港新世界是中心别墅区里的老面孔了。从丽斯花园到丽高王府、丽柏公寓，再到行将露脸的丽宫，这个声称总金额100亿元的新项目，所有人都满怀等待。
13年后，跟着远洋LA·VIE的售磬，丽宫成为北京商场仅有的纯亿元独栋别墅社区。明显，郑裕彤和他的新世界，并没有等来这份时刻的礼物。
丽宫命运的拐点是在2016年。
相同的当地，不同的是“丽宫”的前缀，重新世界变成了恒大。彼时的恒大，刚刚敲开2000亿沙龙的大门，三四线战略是归于他的标签，一线城市的豪宅商场，似乎是另一条平行的车道。
79亿，是敲开中心别墅区大门的价值。而攥紧这张车票驶入温榆河畔的恒大，明显有更大的“野心”。只不过在其时，关于丽宫的下半场，人们的张望大于期望。
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最近一次露脸是在2019年的6月。
恒大对外开放了三期新品独栋晋级样板间。尽管说在接手丽宫时，项现在两期现已成型，但恒大仍是用了三年时刻来不断完善这场贵重的“试验”。究竟依照丽宫的全体规划，除了正在开发的三期，还剩余四期未开工，而这两期加起来的可售货值将近240亿。
用79亿撬动超越200亿，再适宜不过。但对恒大来说，这次收买的含义绝不仅仅于此。假如单纯仅仅为了取得出售收入，丽宫原有的规划和规划足以支撑，究竟在其时的商场环境下，中心别墅区的独栋现已成为不行再生，卖一栋就少一栋，稀缺决议价值百科，只需占有了这样的中心优势，便不愁没有客户。
从2016年接手之后，恒大对配套、园林、物业管理以及会所运营进行了多维度的晋级，当年也完成了47套的成交成果，创下了40.69亿元的出售额。这在其时的北京顶豪商场是满意亮眼的成果，但恒大更想证明的，应该是被赋予了更多恒大产品基因的“新丽宫”。
本年，恒大丽宫新推了58栋楼王产品，并盘绕这部分产品完成了“宽湖”的规划，整个水域的宽度晋级到最高可达40米。从湖边到园内，私属院子的晋级，也让整个园林景观的标准更开阔，最大院子可达1600平米。一起居室内的晋级，也让整个户型标准最高可达1500平米，门厅及客厅的挑空也创造性的达到了11米。
恒大丽宫新品楼王高达11米客厅挑空
比较之前的产品来说，恒大则赋予了更多其关于顶豪独栋的了解。
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关于是否收买丽宫这个项目，在恒大内部也经历过曲折，一线团队曾忧虑过项目全体作价过高，但在决策层看来，能在北京的老练板块持有这样一个低密项目，机会难得，有必要拿下。
确实，从项目自身的基因来看，地处中心别墅区的中心地段。除了高端寓居气氛的朴实性，更多站在财富金字塔顶端的人群，看中的也是北京最老牌的世界学区。京西、ISB、德威、青苗、鼎石等10多所世界校园散布于此，一起，温榆广场、欧陆广场、荣和广场等等，也都能满意半小时日子圈的根本需求。
即便是放在整个北京的顶豪商场来看，独栋别墅的库存注定呈不行逆的下降态势。与新世界时期的丽宫不同的是，恒大期望在这个项目上完成顶豪的快速去化。
历来与高周转划等号的都是刚需产品，关于动辄过亿的顶豪来说，购买力现已会集到了最中心的财富人群，怎么可以敏捷占领这些方针客群的人，是恒大在接手这两年后一直在考虑的问题。
根据之前的产品形状，恒大丽宫还充分利用地舆优势，完成了中心别墅区独一份的温泉、泳池的双入户，并约请高尔夫教父尼克劳斯亲制了60万方高尔夫公园，为业主打造了私属的顶端日子。
最大极限的将产品做到极致以及无可代替性，这是恒大在新品入市之前不断打磨的要害，也因而，当北京全面进入限竞房年代后，在本年上半年，28套总计39.96亿元的出售成果让恒大丽宫坐稳了北京别墅总价销冠的方位。
至此，中心别墅区的顶豪地图上，丽宫成果的光环越发耀眼，这是否照亮了正在弯道超车的恒大，帮他找到一条驶入顶豪赛道最快的方向。
恒大丽宫实景图
