婚姻中离不开房子，新婚姻法出台后，房产区分就跟过去不同。假如爱情出现问题，房产怎样办？许多小伙伴成婚前也浑浑噩噩，成婚后都搞不清是怎样一回事。那么，新婚姻法后，婚前买房与婚后买房究竟有什么区别呢？房子究竟该归谁呢？
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先辨明房产是婚前仍是婚后
所以说，假如婚前就置备好了房子，那么房产证上写了谁的姓名，就归于谁。
举个比如，小明和如花成婚了。小明成婚前就自己出钱全款买了房，那么如花和小明成婚后，房子是没如花的份的（除非小明去公证处公证这是夫妻一同产业）。假如小明是在和如花成婚后才自己出钱全款买了房，依据新规则，若处理房产证时，两边都在场，而且如花当场签字，那么就算是夫妻两边一同产业了。
新婚姻是如此实践，谁出钱就算谁的。所以，姑娘们啊，别以为找个房爷就衣食无忧啦。人家有再多房子也不关你的事……所以学会经济独立很有必要！
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爸爸妈妈出资买房，算谁的？
由于本身财力缺乏，许多家庭都是靠爸爸妈妈帮助买的房，那么这种状况下，房子怎样算呢？
举个比如，小明和如花成婚了。假如小明爸爸妈妈在婚前就出全资买房，也没有清晰表明房子是赠与夫妻二人，那么房子是没有如花份的。可是！！！假如是婚后小明爸爸妈妈全资买房，没有清晰表明是赠予小明一人的话，房子是赠予夫妻二人的，为夫妻一同产业。
是不是觉得很绕很晕。其实说白了，就在于婚前婚后的不同。婚前爸妈给的便是个人的，婚后爸妈给的便是夫妻的，除了声明的状况。
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谈个爱情就能敲诈房子？
假如还没成婚，仅仅爱情期间两边一同出资购房，分手后怎样处置呢?
举个比如，小明和小花在一次相亲中相识，两人一见如故，计划近期成婚，在谈爱情期间，他们计划先一同买套房子。而且，小明名下并没有房产，所以小花就赞同以小明的名义买房，这样就能够享用首套房的借款方针。可是好景不长，小明和小花共处后两个人由于性格不合，计划分手。
那么问题来了，房贷是两人一同还的，但房本上只需小明的姓名。小明不厚道地想私吞了小花之前还贷的那部分钱，硬要说是小花在爱情期间赠予给自己的，小花肿么办呢？
别忧虑！法令的眼睛是雪亮的，尽管小明和小花之前并没有书面约好，但存在婚前一同购房协议。所以即便以小明名义购房，两边一同出资购房协议仍然有用。小明和小花停止一同购房，实践是对一同购房协议的免除，小花是能够要求小明返还自己付出的房款的。
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婚后共还贷，房产咋分
仍是房子太贵闹出的问题。许多家庭挑选婚前由男方付首付，婚后两人再一同还贷。十分困难还清贷了，却要各奔前程。不过房子的价钱可不是原封不动的，了，房产的部分怎样分呢？
小伙伴们看完这一大段必定眼晕了吧，其实说白了便是，谁付的首付，房子就归谁，另一方则能够获得与当年还贷开销相应份额的现金，部分也是依据两边婚后的还款份额来切割的。
有不少姑娘必定想，老公婚前买的房，婚后她参加还贷，觉得很不甘心。其实没关系，只需参加了还贷在离婚时就能够拿到还贷部分和的一部分。
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婚前买房婚后领房本，咋算？
假如婚前就全款买了房，但房产证确是成婚后才领的，那么这套房子算婚前产业仍是婚后产业呢？
判别房子权，不仅仅是看获取产权证的时刻，更重要的是何时、何人付出的购房款，由于付出购房款是获得房子产权的本质要件，收取房产证仅仅获得房子产权的方式要件。
当然，关于婚前以及婚前的产业，夫妻两边能够经过书面方式来约好归谁，但假如没有约好，仍然是谁付钱，就归谁。就算成婚后才拿到的房产证，也不能作为夫妻一同产业进行切割。
来历：我国房地产协会
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