2018博鳌房地产论坛，绿城房地产建设管理集团有限公司董事长、总经理李军说：“形势逼着开发商进行快周转、控成本、降标准，房屋质量也越来越差，明后年可能迎来中国房地产行业投诉和维权高峰期。”
2019博鳌房地产论坛，蓝绿双城科技集团董事长曹舟南说：“没有开发商敢保证房子不漏水，房地产行业发展了接近30年，质量问题比比皆是。”
这些卖了最多房子的老板在说房子质量不行。是不是挺可笑？是不是很无奈？拿他们一点办法都没有。
中国房地产企业在这几年间野蛮生长，买房不仅是老百姓茶余饭后的谈资，也成为资产保值升值最简单有效的手段。可是再怎么爱买房，如今也不得不正视房子质量越来越差这件事，其背后的元凶就是房企迅猛发展下的高周转模式。
NO. 1｜中国房企在高周转模式下
野蛮生长
中国房企发展有多快？超35家中国房企上榜“2019年度全球上市公司2000强”。其中两家企业进入前100名。用“野蛮生长”来形成中国房企的发展一点也不为过。
在以地产开发为主业的中国房企中，“碧万恒”排名最靠前。恒大位列94名，较上年排名上升33位；万科位列124名，排名上升9位；碧桂园位列129名，排名上升14位。
不仅“碧万恒”，中型房企在榜单排名上升速度最快，幅度也最大。龙湖集团位列榜单345位，比2018年上升149位；龙光地产位列957位，较上年度大幅上升430名。
房企排名快速上升的背后，是各企业高速占领的市场。有数据表明，目前中国排名前五十强的规模房企，已经占据了房地产市场55%的市场份额，而且依然在逐年升高。
而发展势头迅猛良好的这些房企，无一不是高周转模式的优秀践行者。
房地产行业高周转模式最早可能是来自于万科提出“5986”模式，即拿地5个月动工、9个月销售、第一个月售出八成、产品必须六成是住宅。开盘卖八成，就是对资金回笼有了保证。
“5986”模式后来被恒大、万达陆续跟进，再被碧桂园发挥到极致并衍生成为“4568”模式：即4个月卖楼，5个月回款，6个月现金流为正，8个月再投资。开盘销售实施“789”法：新入市项目，开盘一周内去化不低于70%，买地后，首期开工须销售80%的存货，新入市项目，开盘当月去化率要达到90%。
“高周转”似乎是“时间就是金钱，效率就是生命”这句时代名言的代名词，是整个行业都在追求的竞争力，也是许多从业人员摆脱不了的魔咒。
有网友戏称“生不进恒大，死不进万科，生死不进碧桂园”。
NO. 2｜高周转模式下新房质量
全面爆发
高周转快速扩张背后的，是这两年新房质量问题的全面爆发。
有业内人士爆料称，房企一拿到地，设计院要在一天内（通宵）出图。一天半盖一层楼，甚至“主体结构一边摇晃一边浇筑上一层”。
金融街控股股份有限公司在广州的第一个盘——金融街·融穂澜湾，是位于番禺区府板块的江景豪宅，该项目屡破区域价格天花板，并实现拿地1年即开盘、入市1年即售完、提早4个月交付的速度传奇。
但当业主李先生收楼时，噩梦才刚刚开始。李先生所在楼栋有40层，每层4户，他发现每层4户型均有出现渗水漏水现象。有些业主做好的柜子被水泡了，有些业主做的榻榻米、木地板发霉，换了三次。
“我知道精装修的房子，出现问题真的很正常。但是前前后后修了几个月，甚至有邻居家修了11次，这说不过去吧。”李先生表示，经常外面下大雨，屋内也下大雨。甚至大风大雨的时候，外墙墙皮竟然飞了。
青岛万科桃花源，在交付之际出现了全屋地板被泡、长毛的情况；
南京招商雍和府因漏水、减配等被业主投诉维权；
北京龙湖长城源著二期还未交房就出现了严重的裂纹；
北京二环豪宅华润昆仑域项目的外部材料变更，被业主要求退房或整改；
长沙奥克斯缔壹城、南京宏图上水云锦、银川海亮滨河壹号、青岛中欧金茂墅等项目均出现漏水、减配等，深圳湾顶级豪宅——恒裕滨城二期因房屋漏水、墙纸发霉被业主投诉维权。
上述现象，就是高周转的缩影。还没入住就要着手维权，日思夜盼的新房居然渗水漏水，这大概就是比悲伤更悲伤的事了。
NO. 3｜回归产品方能解决房企
信任危机
当房企老板呐喊：没有开发商敢保证房子不漏水。这是所有买房子人的悲哀，也是一个时代的悲哀。
从企业经营来看，高周转意味着投入产出时间越短、资金周转率、资金回报率越高，但追求快速周转与产品质量天然地形成悖论，不合理的赶工极易导致产品质量的下降。
全国各地已经开始陆续出现因房屋质量问题而涌出的业主维权事件。房企正在遭遇一场严重的信用危机。
另一方面，在房住不炒的政策引导下，楼市正日趋冷静，购房者的置业观也日趋理性。房地产企业是时候要调整企业经营策略，是时候回归产品，以高质量高水准的产品来应对市场的考验。
