第一：房贷利率的变化：
8月8日，一条微博热搜阅读量达到1088.8万，多地房贷利率上浮，内容是多个城市如南京、青岛、苏州、合肥、武汉、无锡房贷利率普遍上浮20%，乃至30%。而惠州已经上浮20%许久，且在7月份，惠州又传出房贷利率再次拔高的消息，最低上浮达到25%，部分于近期办理按揭的客户证实了这一消息。多家售楼处的销售也表示，现在利率上浮普遍为25%。
所以，当你在看房时，不妨多问几句，最近房贷利率是多少了？或者致电各大银行的贷款中心咨询，看是否变化。
当房贷利率再上浮的话，就又表明购房成本又增加了。
注：该数据是7月份统计的部分银行房贷利率
第二：备案价的参考价值：
从6月底以来多个楼盘陆续上调的备案价，房姐也是跟进了报道。这两天连潼湖智慧区的某盘也在涨，最高单价都过万。
如果说第一个楼盘备案价明显调高的时候还让大家都吃惊了一把，随着越来越多的楼盘都加入此队列，大家已经习以为常。虽说备案价调高调低两者皆有之，但实际上调低的楼盘远不如调高的楼盘多。
导致近期总有人问，惠州房价是涨了吗？单从备案价来说，肯定是涨了，但从成交价来看，暂时还没涨。
图片文字：来源购房者在线
有人说，调高了备案价再打个折，价格不是还跟原来一样吗？是，也不是。惠州的限价政策仍在，开发商售价最高不得超过备案价，降价幅度不得超过备案价的10%。每个楼盘的涨价幅度是不一样的，降价幅度也不同，但是，目前在惠州直接给予最大折扣9折的楼盘实在太少，大多是98折、97折这样。所以对于这些备案价上调的楼盘，他们即使有折扣推出，实际上也是涨了的。
针对市场出现的疑虑，惠州市住房和城乡建设局相关负责人直言将坚持调控不放松不动摇，严厉打击企业投机取巧行为，不断推动调控施策的精准化。
所以你理解到房价是涨还是跌，不是看总体城市均价，重点还是看你喜欢的那个楼盘是涨还是跌。
第三：为什么地越拍越贵：
有人提到惠州楼市的供货量以及库存，这两个数据我们已经说了很多次，（下半年惠州楼市将有一场“恶战”？供应量怕是要惊呆你），仅2019年下半年，惠州潜在供应量便达到14万套，而之前的库存量还有近13万套。
惠州的体量确实是横垣在开发商面前的最大难题，但惠州楼市即使压力山大，仍然无法阻挡开发商进军的脚步。
在8月8日，还有一则消息刷爆了朋友圈，保利11.5亿元拿下水口地块，楼面价6860.7元/平米，创下历史新高，这块地在新力城二期和三期之间，目前新力城的售价是11000元/平米，显然保利的项目面市的价格只会有过之而无不及。
项目位置图
今年以来，惠州所成交地块的楼面价大多高于往年同区域地块价格，多宗地块都产生溢价率，侧面说明了惠州楼市仍是各大开发商眼里的大蛋糕，日后能有所大为。
所以，盼着惠州房价下跌的人们，你们怕是要失望了。惠州房价很大概率将会一路稳定下去。
第四：特价房是入手的机会不？
唯一让购房者安慰的是，特价房和低首付满天飞了。
目前惠州推出特价房、低首付的楼盘可能占比达到了惠州楼盘总量的50%，最低9折，首付5万，这些优惠信息刷了一次又一次屏。购房者并不盲目，有的不错的特价房很快就卖出去了，也有的推了一次又一次，仍然未卖出去。
但不得不说，特价是开发商的吸客利器，通常能帮助他们更快的去化存货。很多的购房者也十分关注特价以及低首付。
房姐也在惠州楼市的怪现象里说到，两个偏到“山卡拉”的楼盘竟然都能够成为7月该区域的销售冠亚军。也是表明买房以“量力而行”，“先上车再说”！
有资深业内人士表示，三季度是购房者一个很好的入手时机。
市场的下一步走向我们永远无法预料，唯一可以肯定的是，在当前房住不炒的调控背景下，房价是难再大涨大跌了。
当买则买，看到好的房源是时候出手了。
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惠州房姐
嗯，只关注惠州楼市，为你找好房。
