与惠州楼市不温不火的行情相比，2019年的惠州土拍市场可谓是战况激烈，各县区不断出让优质地块。8月份，除了龙门即将上演14宗地块集中拍卖盛宴外，大亚湾、仲恺、博罗、惠城也相继有地块出让。其中，惠城区水口中心区8月8日拍卖一宗16.8万平方米建面，起拍价高达9.3亿元地块。此次竞拍地块，作为城区少有大型优质宗地，势必会引起各房企争相竞拍，地块最终会花落谁家？
值得一提的是，惠城水口片区目前的总价地王记录为4.188亿元，由2016年隆生集团创下的。彼时的隆生，经过100多轮厮杀，在众多房企中夺得水口中心区地块，即现在的皇冠花园，而本宗地块起拍价高达9.3亿元，已成为水口新的总价地王！
保利斥资11.5亿元夺得水口地块
8月8日，位于惠州市惠城区水口中心区，计算指标用地面积60031.55平米，规划建筑总面积168088平米，起拍价格达到9.372亿元，编号为SKZX07-15地块正式公开竞拍，经过多家房企激烈竞争，最终被深圳市保利房地产开发有限公司以115320亿元拿下，楼面价达到6860元/㎡，地面价达到19210元/㎡，溢价达到23%。
据公告显示，该地块为商服，住宅用地，建筑要求容积率为不大于2.8，建筑密度不大于30%，绿地率不小于35%，土地使用年限为商用40商用，住宅70年。
值得一提的是，竞得人须按照《告知书》要求承担水口中心区SKZX07-16地块公园绿地及配套设施的建设，公园绿地建成后无偿交给惠州市人民政府，并开放给公众使用。
除此之外，竞得人还须按照《告知书》要求承担水口中心区SKZX07-15、SKZX07-16号地块的密路网（包括雨水管和污水管）、建设。建成验收合格后无偿移交市政工程行政主管部门，并开放给公众使用。
项目现状图
从现状可以看出，本次拍卖地块非常规整，周边楼盘林立，环境优越，道路清晰，具备快速动工建设的基本条件。此外，该地块权利清晰，安置补偿落实到位，没有法律经济纠纷，具备动工开发所必须的基本条件。
项目规划用地图
据地块规划文件显示，该地块要求住宅建筑层数≥6层且高度≤80米，表明楼栋层数将不超过25层，相对于正常100米限高，地块后续开发的密度将会加大。虽说地块计算指标面积达到6万平米，但必须建设32985平米公园绿地，后续产品很大概率因为建筑密度指标问题，建设成T5（2梯4户），甚至T6（2梯6户）产品，居住舒适度将会大打折扣。
项目位置图
从地图上可以看出，本次竞拍地块地理位置非常优越，处于水口中心区域，临近惠泽大道、皇冠路以及三环东路，周边商贸设施齐全，惠州中学、湖滨公园以及水口文化体育中心等基础设施皆在1公里范围圈内，区域成熟度非常完善。
随着水口区域的快速升级发展，合生、隆生、新力、新城等品牌开发商已相继入驻，本次拍卖地块周边聚集了合生上观国际、新力城、隆生皇冠花园、新城鹿江风华等楼盘，人居氛围极为浓厚。据了解，目前周边区域洋房产品价格大致在11000元/㎡左右，即使地块密度建设要求非常高，但处于如此优越的区域位置，地块依然具备良好的升值潜力。
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作者：搜狐焦点惠州站陈文君
图片来源惠州市公共资源交易中心
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