本周二的周报（7.29-8.4）总结中，我们说到，主城、萧山、余杭以及富阳，开盘情况全线飘红，开盘项目在开盘当日均售罄。
唯独一个区域例外，这个区域就是临安区。
上周，临安仅有两盘开盘，不仅开盘数量少，去化情况也较主城、富阳等区域低不少，开盘项目在开盘当天的平均去化率不足三成。
而在两个月之前，临安楼市还是另一派热闹景象：开盘多，去化佳，月成交量甚至创下新高。
今年以来热度不断攀升的临安楼市，市场形势要急转直下了？
1st
我们查看了今年以来临安的商品房月度成交情况。
2019年1-7月临安商品房成交走势图
数据来源及整理制作：克而瑞浙江区域
·2月-5月，临安楼市走出一条上扬线，商品房成交量不断走高，5月份达到成交高峰，成交房源3412套，不仅是当月杭州十区中，成交量最多的区域，也创造了2016年以来区域的商品房成交新高；
·6月-7月，成交量开始走下坡路，6月份区域商品房成交量环比5月跌幅为33%，7月的环比跌幅更大，为40%。
可以看到，临安市场经历连续4个月的一路高歌之后，6月份开始显现疲态。
2nd
始于6月份的临安楼市波动，不是没有来由。
· 首先，从供应端来看，临安是供大于求的区域；
由于土地市场的密集出让，临安一直被视为库存重灾区。截止6月底，临安商品房库存近万套，其中，商品住宅库存6362套，仅次于余杭区。
· 其次，从需求端来看，购房需求出现滞缓；
一方面相对限价严格的杭州主城区，临安限价相对宽松，商品房均价有所上涨，7月的商品房成交价格（17878元/平米）较今年年初（16843元/平米）上涨6%，是杭州为数不多出现均价上涨的区域；另一方面，杭州放宽落户条件至大专在杭工作并缴纳社保，可直接落户，在一定程度上削弱了临安不限购的优势。
因房价上涨、房票问题外溢至临安的购房者以及投资客有所减少。
· 再次，这也是房企主动选择慢下来的结果。
年中冲量后，开发商进入短暂休整期，临安也不例外，7月份，临安的总开盘房源为6228套，较6月的年中冲刺最高量下降近40%，也是今年3月份以来的最低值。
3rd
值得注意的是，面对区域大行情的波动，有楼盘却走出了自己的上扬小行情。
宝龙旭辉城2019年以来4次开盘均价及去化走势
数据来源及整理制作：克而瑞浙江区域
上图是宝龙旭辉城项目今年以来4次开盘的均价变化和去化走势。4次开盘的时间分别为1月、4月、5月以及7月，推出的房源以高层为主，7月有部分小高层房源推出。
宝龙旭辉城开盘的时间，完整地经历了临安楼市由冷至热再到热度有所下降的过程。虽然项目的价格一路上涨，但去化也相应的一路走高。
那么，是什么原因让宝龙旭辉城在临安楼市波动中做到“置身事外”？
轻轨是其中的关键因素。项目无缝对接杭临轻轨青山湖科技城站，突出的交通优势，使其受刚需和投资客青睐。
无独有偶，具有同样优势的中天郡府，今年截止目前，实现5次开盘5次售罄。
4th
按照原本的发展态势，临安楼市的发展或许是继续下挫，不过，区域将迎来一个重大利好，一个看的见的即将到来的轻轨开通节点。
根据目前的消息，杭临轻轨预计“十一”试运行。届时，轻轨的体验感、临安与未来科技城的时间距离等等问题，都将眼见为实。
轻轨开通给临安楼市带来的影响，是如同地铁2号线开通对良渚楼市的拉动作用还是如地铁5号线开通因利好的提前释放对周边板块影响不大，相信不久就会有答案。
